一套房、三起官司、两年纠缠！西安高陵法院法官“最后一劝”，终破僵局促言和

一套房子，承载着人们对家的期待和向往；一场交易，本该是皆大欢喜的圆满。可谁也没想到，这起看似简单的房屋买卖，竟接连引发三起官司，纠缠两年之久。一边是急着要尾款、办过户的卖房人，一边是付了首付、装了新房，却因其他原因不想要房的买房人。昔日的交易伙伴，变成了法庭上寸步不让的“对手”。

案情回顾

时隔两年，房屋买卖突生变故

2022年，刘峰（化名）将其名下的一套房屋以67万元的总价出售给林涛（化名）。合同签订当日，林涛支付首付款35万元，双方约定剩余房款32万元待房屋满足过户条件后支付，期间由刘峰继续偿还该房屋的银行按揭。刘峰将钥匙交给林涛，林涛随即着手装修、添置家电。两人都没想到，这笔看似顺利的交易，会在两年后让他们陷入一场漫长的诉讼拉锯战。

2024年，刘峰联系林涛协商办理房屋过户事宜。不料林涛提出，要求按当前市场价50万元过户，或由刘峰退还35万元首付款并补偿15万元装修及家电费用。

双方协商未果后，刘峰自行更换了房屋门锁，双方矛盾彻底爆发，各执一词，互相将对方诉至法院，但案件经法院调解未果，并经一审、二审后，并未支持林涛要求解除房屋买卖合同的诉讼请求。

案件审理

一念不和，闹成三案“拉锯战”

之后，刘峰又以同一事实再次起诉林涛，要求继续履行合同、支付剩余房款及违约金并办理过户手续。案件再次交由高陵法院秦浩文法官承办，这已是他第三次处理这对当事人的纠纷。他深知，只有真正实质性化解矛盾，才能让两人彻底从这场纠缠中解脱出来。

庭审现场，气氛紧张。林涛情绪激动：“他先发解约通知，又换锁，把我的东西搬走，现在又想让我按照原合同约定付钱，我绝不同意！”。刘峰也不退让：“合同写得明明白白，尾款必须付，违约金一分不能少！”。

双方各执一词、互不相让。庭审接近尾声时，林涛忽然叹了口气，说道：“那35万首付款，是我到处借来的，为了这套房子，我前前后后投了近45万。现在孩子要出国，我已经另买了房，这套房子对我来说，早就没用了……我真的不想再耗下去了”。这句话，让秦浩文法官意识到，调解的契机来了。

最后一劝

情融法理破僵局

秦法官决定试试“最后一劝”。双方依旧带着情绪，谁也不肯让步。刘峰态度坚决：“我最多退他10万，多一分都没有，毕竟是他违约在先。”林涛也丝毫不退让：“不行！太少了，我投了近45万，最少要退我20万，不然这事没完！”调解一度陷入僵局。

秦法官继续尝试与当事人单独沟通。

面对刘峰，秦法官说道：“按合同约定，你向林涛要尾款，合情合理。但你换锁、搬走对方家具的行为，确实不妥，甚至可能涉及侵权。若是继续打官司，你不仅要耗费大量时间精力，还可能承担额外的法律责任，得不偿失。”

而面对林涛，秦法官先安抚情绪：“你心里不好受，付了首付、装了房子，最后却被换了锁，换做谁都会生气，这份心情，我完全能理解。但从法律角度来说，你未按合同约定支付尾款，确实存在违约情形，诉讼反复打下去，不仅要花费更多的时间和费用，最终的结果也未必能达成你的预期。”

秦浩文法官用“如我在诉”的同理心，一点点化解双方的对立情绪，打开彼此的心结。经过反复沟通和耐心疏导，双方的态度渐渐缓和。最终，在秦法官主持下，双方达成调解协议：刘峰一次性退还林涛15万元，双方自愿解除房屋买卖合同。至此，一场历时两年、涉及三案的房屋买卖纠纷，彻底画上了圆满的句号。

最后一劝，化解两年怨；一份情，温暖两颗心。高陵法院将持续深化“四个最”小切口创新，不断完善多元解纷机制，深耕调解工作，把法理揉进情理，实质性化解矛盾纠纷，以实干践行司法为民初心，促进群众的司法获得感、幸福感、安全感持续提升。

作者：齐艺璇

编辑：许沥心

责编：郑黎波

审核：姚启明